不動産鑑定士の仕事
鑑定士って何する人？
不動産鑑定士ですから、文字通り不動産の鑑定評価が中心です。
- 地価公示や県の地価調査
- 相続税や固定資産税の標準地の評価
- 公共用地の買収評価
- 裁判上の評価
- 不動産の統計調査
- 不動産の無料相談
ほぼ毎月無料相談会を開催しています。１１月１０日（月）、１２月６日（土）くらしの無料合同相談会、１２月１０日（水）、平成２１年２月１０日（火）、３月１０日（火）。詳しくは静岡県不動産鑑定士協会のページこちら
でご確認ください。
どういう時に頼んだらいいの？
- 不動産を売買するとき
- 不動産を相続するとき
- 相続不動産を分けるとき
- 不動産を交換するとき
- 不動産を借りるとき
- 不動産を貸すとき
- 地代が高過ぎる、安過ぎると思ったとき
- 家賃が高過ぎる、安過ぎると思ったとき
- 不動産を担保にするとき
- 会社や会社の関係者の不動産を会社や会社の関係者が売買するとき
- 借地を買うとき
- 貸地を買うとき
- 共同でビルを建てるとき
- 税金に不満があるとき
- 店舗などの出店調査
- 不動産の有効活用調査
- 不動産の実態調査
土地取扱に関する用語
市街化区域
市街化区域
都市計画法に基づいて、すでに市街地を形成している区域や近い将来（概ね10年）に優先的、計画的に市街化される区域のことです。つまりそれなりに開発されてある地域なんです。
市街化調整区域
市街化調整区域
都市計画法による市街化区域の対になり、市街化を抑制すべき地域と規定されています。人の動きや住居、都市化が無秩序、無計画なまま形成されてしまうことを防止しようとする意味があります。ある程度郊外だったり、農地が多い場所だったりするわけです。静岡市も政令都市になり、農地の宅地なみ課税の問題などがありますが、一部例外があるもののこの区域では自由に建物を建築することができません。
路線価
路線価とは
日本中の全ての土地に「金額」が書いてあるわけではありません。たとえば現在お住まいに関する、固定資産税の支払いの通知が毎年来ていると思います。金額がわからないのにどうしてなんでしょう。近くに通っている道路に標準的価格を設定して、そこに面していたり接続する距離に応じて、土地の資産価値を算定しています。その参照される標準的価格を路線価というものなんです。ここから固定資産税や相続税が決められてくるわけですから、この金額があなたの土地の販売価格とは限りません。詳しい価格調査はやはり不動産鑑定士のプロの判断にお任せください。
